Neubau-Doppelhaushälfte  |  Kaufen  |  5-Zimmer  |  HH-Poppenbüttel  |  Kaufpreis 1.449.000 €

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Neubau-Doppelhaushälfte
mit großem Garten in ruhiger Top-Lage!
Energieeffizient und schlüsselfertig mit Festpreisgarantie.

Hamburg-Poppenbüttel

Kaufpreis 1.449.000 EUR Grundstücksfläche 718,50 m²
Wohnfläche
170,63 m²
Fertigstellung
Q4-2023
Nützfläche
55,10
Ort
HH-Poppenbüttel
Zimmer
5
Strasse
Grasnelkenweg 22
Käuferprovision
keine

Kontakt

Beschreibung

Im Grasnelkenweg 22 in Hamburg-Poppenbüttel entsteht auf einem idyllischen, 1068m² großen Grundstück ein Doppelhaus mit zwei Geschossen und Vollkeller im modernen hanseatischen Stil und hochwertiger Ausstattung.

Auf die hier angebotene, hintere Wohneinheit entfällt ein Grundstücksanteil von großzügigen 718,50 m². Das Grundstück wurde ideell aufgeteilt und verfügt über einen wunderschönen gewachsenen Baum- und Strauchbestand, auf den Sie aus den bodentiefen Fenstern im Wohn- Essbereich einen wunderbaren Blick haben. Hier ist ausreichend Platz für eine Sonnenterrasse, einen Pool oder ähnliches.

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde sehr modern gestaltet, was die Großzügigkeit dieses Hauses unterstreicht. Die offene Küche mit großem Essbereich wird architektonisch wunderschön durch die zentrale Treppe vom Wohnbereich getrennt.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, und ein weiteres Vollbad.

Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus 148,63 m² im Erd- und Obergeschoß und 22 m² im Kellergeschoß zusammen.

Im Keller befinden sich vier Räume mit einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter. Ein Kellerraum (22 m²) und der Flur sind wohnraumähnlich ausgestattet (Tageslicht, Bodenbelag usw.) und bieten viel Platz für Ihre Hobbies oder ähnliches. Außerdem befindet sich im Keller der Raum für die Haustechnik, Waschmaschine und Trockner und zwei weitere Abstellräume.

Haben Sie keine Angst vor steigenden Energiekosten!

Unser Angebot enthält bereits eine Wärmepumpe und erreicht den KfW-Effizienzhaus 40EE – Standard. Optional können Sie mit einem ausreichend groß bemessenen Energiespeicher und einer Photovoltaikanlage nahezu energieautark werden.

Die vordere Doppelhaushälfte ist bereits verkauft!

Bilder und Grundrisse

Lagebeschreibung

Die zu verkaufenden Doppelhaushälften liegen mitten im grünen und ruhigen Wohngebiet zwischen „Poppenbütteler Weg“ und „Alte Landstraße“ in Hamburg-Poppenbüttel und sind nur ca. 400 Meter vom Alsterlauf entfernt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand, große Grundstücke und eine Einfamilienhaus-Bebauung aus, wie man es heute kaum noch in Hamburg findet. Da es sich um ein reines Wohngebiet handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Der Grasnelkenweg wird praktisch nur von den direkten Anwohnern befahren.

Trotz dieser idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. In Umkreis von nur 2 km finden Sie alles war man zum täglichen Leben benötigt. Wichtige Orte, wie z.B. Schulen und Kitas, sind sicher mit dem Fahrrad zu erreichen, wenn Sie mal aufs Auto verzichten wollen. Aber auch Supermärkte (REWE und EDEKA) sowie Discounter (ALDI und Penny) sind keine 2 Km entfernt. Für alle anderen Einkäufe erreichen Sie das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) in nur 7 Minuten.

Ausstattung

SMWB Strategien mit Weitblick GmbH

Rothenbaumchaussee 11
20148 Hamburg

Telefon: 040 – 226 22 66 70
E-mail: info@smwb.de

Unser
Charitypartner

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